🏠청년주택드림청약통장 전환 후기, 필요 서류 4가지, 혜택 정리

며칠 전 은행에 방문해 청년주택드림청약통장 전환을 했는데요. 전환 실 후기와 이에 필요한 서류 및 주택드림청약통장 혜택에 대해 알아볼 수 있도록 하겠습니다. 저렴한 금리의 대출 지원과 각종 혜택에 대해 손쉽게 아래에 정리할 예정이니 지금 바로 확인해보시길 바랍니다.

청년주택드림청약통장이란?

관련 뉴스 참고

2024년 2월 21일 출시된 상품으로, 기존 주택청약종합저축 상품의 하위 개념이었던 청년우대형청약저축 상품에서 혜택이 강화된 상품입니다. 기존 청년우대형청약저축에 가입되어있던 분들은 주택드림으로 자동 전환이 되니 별도의 신청은 필요가 없는데요. 비과세나 소득공제 혜택은 신청이 필요하니 아래 내용을 확인 부탁드립니다.

참고로 저는 청년우대형이 아닌 주택청약종합저축 상품에 가입되어있어서, 은행에 직접 방문해 주택드림으로 전환 신청을 완료한 케이스입니다.

청년주택드림청약통장 가입조건

  • 나이 : 만 19세 이상 ~ 34세 이하
  • 직전년도 연소득 5,000만원 이하의 근로, 사업, 기타 소득자
    (가입 후 소득 증가하여도 통장 유지가 가능하니, 연소득이 낮을 때 빠르게 신청하는게 중요하겠죠?)
  • 무주택 세대주 또는 무주택 세대원

혜택

  1. 금리 우대
  • 이자율은 연 2.0% ~ 4.5%로 가입 후 10년동안 적용됩니다.
  • 전환 및 신규 가입일로부터 2년이 지난 시점부터(최고 5천만 원 한도) 4.5% 우대금리가 적용됩니다.
구분1개월 미만1개월 이상 ~ 1년 미만1년 이상 ~ 2년 미만2년 이상 ~ 10년 미만10년 이상
우대금리무이자2.0%2.5%4.5%2.8%

2. 소득공제 혜택 : 연 납입금액 최대 300만 원에 한해 소득공제 40%가 적용됩니다.

  • 근로소득 연 7,000만 원 이하
  • 무주택 : 과세기간 동안 세대주를 포함한 세대원 전체 무주택 유지
    (은행에 무주택 확인서를 제출해야 가능합니다)

3. 비과세 혜택 : 가입자가 근로소득 연간 3,600만 원 또는 종합소득 연간 2,600만 원 이하인 경우 해당 통장을 2년 이상 유지시, 이자소득 500만 원 까지는 15.4%의 비과세 혜택으로 연간 최대 약 77만원의 세금 절감 혜택이 주어집니다. 다만 금융소득 2,000만원이 넘는 금융소득 종합과세자는 대상에서 제외됩니다.

4. 주택청약에 당첨된 경우 1회에 한하여 청약당첨 주택의 계약금 납부 목적으로 일부 금액을 중도 인출할 수 있습니다.

5. 청년주택드림대출

  • 대상(아래 5가지 모두 충족)
    1. 만 20세 이상 ~ 만 39세 이하의 무주택자
    2. 미혼은 연소득 7,000만 원 이하, 또는 부부합산 연소득 1억원 이하인 자
    3. 청년주택드림청약통장을 사용해 청약에 당첨된 자
    4. 청년주택드림청약통장 가입 기간이 1년 이상인 자
    5. 1천만원 이상 납입한 자
  • 대상주택 : 분양가 6억원, 전용면적 85제곱미터 이하
  • 대출 조건 : 금리 최저 2.2%
    ** 대출 실행 후 [결혼 시 0.1%, 최초 출산 시 0.5%, 추가 출산 시 1명당 : 0.2%] 우대금리 적용
  • 대출 기간 : 만기 최장 40년

(중요)전환방법 및 필요 서류

  • 신분증
  • 소득확인증명서
    • 홈택스에서 [청년우대형주택청약종합저축 가입 및 과세특례 신청용]으로 발급하시면 됩니다.

홈택스 소득확인 증명서 발급 바로가기

  • 지방세 세목별 과세증명서(무주택 인증용)
    • 이건 인터넷 발급보다는 구청이나 동사무소 방문해 발급하시는걸 추천드립니다. 인터넷발급이 매우 복잡하게 되어있더라고요.
  • 주민등록등본
    • 정부 24 어플로 간단히 발급이 가능합니다. 다른 블로그 글에는 등본이 안 써있어서 이건 놓고갔는데, 은행에 가니 필요하다고 해서 정부 24 전자지갑으로 발급 후 은행어플에 전송하여 처리했습니다.

정부24 주민등록등본 발급 바로가기

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